您的房东以出售房产为由提出终止租赁合同的情况属于违约行为。根据法律规定，如果一方违反合同义务并造成对方损失时，另一方有权要求赔偿或解除合同。在此情况下，您可以向房东发出通知，要求其按照合同约定退还剩余的租金，并且可以考虑是否继续履行合同的权利。同时，您有权要求房东对因违反合同而产生的任何额外损害进行赔偿，包括但不限于装修费和搬迁费等。如果您认为房东的行为已经构成违约，建议及时采取行动维护自己的合法权益。