如果您购买的房产存在交付违约的情况，您可以考虑采取以下步骤。 与开发商沟通。首先尝试与开发商进行直接沟通，了解延迟交付的具体原因。如果双方能够达成一致解决方案，可以避免诉讼。 协商解决方案。在无法通过法律途径解决问题的情况下，您和开发商可以协商出一个对双方都可接受的解决方案。这可能包括延长交房时间、提供补偿或其他形式的妥协。 寻求第三方调解。如果双方未能就解决方案达成共识，可以考虑请专业的房地产纠纷调解机构介入，帮助您和开发商找到公平合理的解决方案。 考虑诉讼。如果以上方法都无法解决问题，或者您的权益受到严重损害，您有权选择向法院提起诉讼。但是，在起诉之前，建议先咨询专业人士以确定是否有必要采取法律行动，并且准备好相关的证据支持。 请注意，每个案件都是独特的，具体的处理方式可能会因地区法规和具体情况而有所不同。因此，在决定采取何种措施时，请务必咨询专业的法律顾问或律师，以获得个性化的建议和指导。