您的问题涉及合同法中的违约责任。在您所描述的情况下，开发商违反了合同中关于交付房屋的约定，即未在预售证颁发后立即开始建设，并且在规定时间内未能完成房屋建设。这导致了您和购房人无法按时入住或拥有产权。 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，如果开发商的行为构成违约，购房者有权要求其承担相应的违约责任。具体而言，可能包括但不限于。 提前终止合同。如果您和购房人都同意解除合同，开发商应返还已支付的款项。 赔偿损失。除了返还已支付的款项外，还可能需要补偿因逾期交付而造成的其他损失，如利息、额外购买其他房产等。 继续履行合同。如果双方都愿意继续履行合同，开发商应当按照原定计划进行建设，并确保项目按期交付。 请注意，具体的赔偿金额将取决于案件的具体情况，包括但不限于开发商违约的程度、对购房人的影响程度以及开发商是否有能力支付等。因此，在考虑是否起诉之前，建议先与开发商进行协商，看是否存在达成和解的可能性。 此外，为了保护自己的权益，建议您保留好相关证据，如购房协议、付款凭证等，以便在必要时作为诉讼依据。同时，可以寻求专业的法律帮助来指导您如何维护自己的合法权益。