首先，根据您的描述，该租赁合同涉及到一个为期40年的期限，并且在租赁期间分为了两个阶段。第一阶段是10年的租金支付期，之后则是30年的“自营”期。这个合同可能涉及多个方面的问题，包括但不限于。 租赁价格与支付方式。如果租赁价格和支付方式不符合当地的法律法规，可能存在争议。 租金支付周期。按照您所描述的情况，租金支付周期为每季度一次，这可能会对租赁双方造成一定的经济压力。 租赁权归属。对于“自营”的部分，是否存在明确的产权或使用权归属问题？ 违约责任。如果一方违反了合同条款，另一方能否要求赔偿？ 由于租赁合同通常需要由专业的法律顾问来审查，以确保其符合当地法律的规定并避免潜在的法律风险。建议您寻求有经验的律师进行详细的法律分析和指导，以保护自己的权益。此外，如果您有任何疑问或需要进一步的帮助，请随时告诉我。