您好！首先，关于您提到的“合同”问题，如果合同中明确约定了房屋买卖条件，并且双方都同意并签字盖章，则该合同是有效的。在合同中应详细约定购房款、付款方式、交付时间、违约责任等条款。其次，在房产交易过程中，购房者有权要求开发商履行合同义务，包括按照约定的时间和方式交付房屋。如果您已经与开发商签订了正式的房屋买卖合同，并且开发商拒绝履行合同义务，那么您可以向法院提起诉讼，要求开发商履行合同义务或解除合同。再次，关于房价上涨的问题，这取决于市场情况和个人意愿。如果您认为房价上涨对您的权益有影响，可以考虑调整购买价格，但需要注意遵守法律法规。最后，关于退房费用，如果开发商未能按照合同约定交付房屋，您可以要求退款并退还剩余款项。如果房价上涨，您无需额外补偿。请确保了解相关法律规定及自身权利，必要时寻求专业法律帮助。