首先，面对这种情况，您需要尽快采取法律行动来保护自己的权益。根据您的描述，您在2005年购买了房产，但开发商未办理房产证，并且房产已被抵押，现在面临被拍卖的风险。 1. **收集证据**：您需要收集所有与购房相关的证据，包括购房合同、付款凭证、与开发商的沟通记录等。 2. **法律咨询**：尽管您预算有限，但您仍可以寻求法律援助。有些律师可能会接受较低的费用或按结果收费，或者您可以寻求法律援助机构的帮助。 3. **提起诉讼**：您可以起诉开发商，要求确认房产所有权，解除抵押权，并要求赔偿因开发商违约造成的损失。 4. **申请保全措施**：为了防止房产被拍卖，您可以向法院申请财产保全措施，暂时阻止房产的拍卖。 5. **关注执行程序**：如果房产已经被法院列入执行程序，您需要密切关注执行进度，并在适当时机提出异议。 6. **协商解决**：如果可能，您也可以尝试与开发商或其他债权人协商，寻求和解方案。 请注意，具体的法律策略和步骤需要根据您所在地的法律法规和具体情况来确定。建议您尽快联系专业律师，获取更详细的法律意见和帮助。