你好，作为承包出租房的一方，你应当明确地向对方提供租赁条件，并且确保房屋的安全性和合法性。在签订合同时，你需要详细列出租金、租期、押金、维修责任以及违约条款等内容。 对于第三方的加入，建议你在与第三方签订合同时，也应明确指出其权利和义务，包括但不限于支付租金、遵守相关法律规定等。 此外，你还应该要求第三方提供相应的担保或保证，以确保你的权益不受损害。 最后，为了避免纠纷，建议你在合同中明确规定任何一方违反合同规定的法律责任，包括赔偿损失、承担法律责任等。