您好，根据您描述的情况，可能存在以下几种可能。 违约责任。买卖双方对于房屋买卖合同中的约定没有遵守，存在违约行为。 催告与解除合同。由于买方未能按时支付房款，卖方有权要求买方履行合同义务或解除合同。在这种情况下，如果买方未能及时履行，卖方可以向法院申请解除合同，并追究买方的责任。 损失赔偿。如果卖方因中介公司未能按期办理抵押登记而造成损失，卖方有权要求中介公司承担相应的赔偿责任。 诉讼处理。若上述情况属实，卖方可以通过民事诉讼途径解决争议。具体而言，买方未按期付款导致延期办理解押手续，从而影响了卖方权益的实现，此时卖方有权要求买方承担违约责任，并可能寻求通过诉讼手段维护自己的合法权益。 建议您尽快联系专业的律师进行详细分析和指导，以便更好地保护您的权益。同时，确保所有相关文件和证据的完整性和有效性，以支持您的主张。祝您早日解决问题！