首先，您需要明确的是，在中国，土地使用权的转让必须经过法定程序，并且通常需要满足一定的条件。在您的情况下，如果老板想要出售地基并要求您支付相应的款项，这可能涉及一系列法律问题。 根据《中华人民共和国土地管理法》第47条的规定，国家实行土地登记发证制度。任何单位和个人进行建设活动，都应当依法申请使用国有土地；使用集体所有的土地，由用地单位向所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出申请，经审核批准后，按照规定的标准和办法缴纳土地补偿费等费用，领取土地使用权证书。同时，该法第48条规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。 因此，虽然您和老板已经签订了一份协议，但根据法律规定，您是否应该同意将土地使用权转让给老板，以及转让的价格和方式，都需要通过合法途径和手续来进行审查和确认。如果您拒绝接受这种转让，那么您有权要求对方赔偿损失。 此外，根据您的描述，您提到老板提供了10万元资金来修建房屋，但这笔资金并不是作为购房款而是用来购买其他东西。在这种情况下，您可以考虑请求对方返还这笔钱。 最后，由于涉及到复杂的法律问题，建议您尽快联系专业的律师进行咨询和指导，以确保您的权益得到充分保护。