在处理涉及集体土地使用权的案件时，首先需要明确的是，根据我国《农村土地承包法》的规定，农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。未经本集体成员大会同意，不得改变土地的所有权性质。 对于你提到的情况，如果该村民未经村集体成员大会同意，擅自占用集体土地并进行建设，则可能涉嫌违法占地行为。根据法律规定，任何单位和个人不得非法侵占或买卖国家、集体所有的土地。 关于合同效力的问题，如果双方经过协商一致，并且签订了有效的书面协议，可以视为合法有效的合同。但是，在实际操作中，还需要考虑是否符合相关法律法规的要求，以及是否存在违反公共利益的行为。 因此，建议你详细查阅相关的法律法规，并咨询专业的法律顾问，以确保你的权益得到充分保护。同时，也建议你与村委会等相关部门沟通，了解具体的情况，以便采取适当的措施维护自己的合法权益。