您的情况涉及到合同履行和违约赔偿问题，以及开发商对小区公摊面积的不当处理。首先，根据您所述，开发商未按约定时间交付房产证，已经构成违约，您有权根据合同约定要求其承担相应的违约责任，包括但不限于违约金、赔偿损失等。 其次，开发商出售小区公摊面积的行为可能侵犯了业主的共有权，公摊面积通常属于业主共有，开发商无权单独出售。您可以要求开发商停止侵权行为，返还不当得利，并可能要求其赔偿由此造成的损失。 在这种情况下，建议您尽快联系专业律师，以便对合同条款进行详细审查，评估您的权益，并采取相应的法律行动。律师可以帮助您准备和提交诉讼材料，代表您与开发商进行协商，或者在必要时向法院提起诉讼，以维护您的合法权益。同时，律师还可以协助您收集证据，包括但不限于合同文本、交易记录、公摊面积的相关资料等，为诉讼提供支持。