在处理此类纠纷时，首先需要明确的是，您的行为是否违反了法律规定。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，不动产不得擅自转让或出售给他人，除非有法定事由或者经过登记机关批准。因此，您将被认定为违法行使权利。 其次，关于合同效力的问题，通常情况下，合同的有效性取决于其内容和形式是否符合法律法规的规定。在这种情况下，由于您未得到丈夫的同意并签署了合同，这可能会影响合同的效力。然而，具体判断合同是否有效的标准可能会因不同地区而有所不同，建议寻求专业的法律意见以获得更准确的答案。 最后，对于涉及多个方面的复杂情况，如房产证上的面积差异、多出的面积如何处理等，建议通过合法途径解决争议，避免进一步的法律风险和后果。如果您需要具体的法律帮助，请咨询专业人士。