您好！根据国家有关法律规定，土地使用税通常应由产权所有人（即土地使用权人）承担，而不是由租户或承租者承担。因此，在您的情况下，如果园区的土地被划归为国有土地并征收土地使用税，那么应该由产权所有者，也就是园区的开发商或者业主单位负责缴纳。 对于物业费和每月停车费的问题，由于这些费用通常是物业公司代收，并且可能包括物业管理服务在内的多种费用，它们属于经营性收费项目，不应被视为税收负担的一部分。如果您认为这些费用过高，可以考虑与物业公司进行协商，看是否有降低费用的可能性。 关于租金发票的问题，您可以通过向税务机关申请开具相关证明文件的方式来获取租金发票，以作为支付税费的凭证。 最后，建议您收集好相关的证据材料，如租赁合同、电费单据等，以便在必要时提起诉讼或寻求其他解决途径。同时，也可以考虑聘请专业的法律顾问帮助处理此事，以确保自己的权益得到保护。