尊敬的用户，根据您提供的信息，购买房产的过程中存在一定的风险和不确定性。首先，建议您与卖家直接签订房屋买卖合同，并确保合同中明确约定支付定金的时间、金额以及双方的权利义务。其次，在交付定金时，应要求对方出具收据或证明文件，以确认收到定金的事实。 关于定金的问题，按照法律规定，定金是合同成立后一方为保证合同履行而预先向另一方支付的一定数额的金钱。如果合同未按期履行，则应当双倍返还定金。因此，如果您认为自己没有违约，您可以要求对方退还全部或部分定金。 最后，请记得在办理过户手续前，仔细核对房屋产权证上的信息，确保其真实性和合法性。同时，了解相关的税费政策，合理规划购房成本，以便做出更明智的决策。 希望上述建议能帮助到您，如有其他疑问或需要进一步的帮助，请随时告知我。