根据您提供的情况，您已经支付了30多万元的购房款并签订了认购合同，对方逾期未交房，您有权利要求解除合同并要求返还已支付的款项。在这种情况下，您可以采取以下步骤： 1. **审查合同条款**：首先，您需要仔细审查认购合同中的相关条款，特别是关于交房时间、违约责任以及解除合同的条件。 2. **收集证据**：准备所有相关的证据材料，包括但不限于合同文本、付款凭证、收据、发票等，以证明您的付款事实和对方的违约行为。 3. **协商解决**：在起诉前，您可以尝试与对方协商解决，要求对方按照合同约定承担违约责任，返还购房款并支付违约金。 4. **法律咨询**：在采取法律行动前，咨询专业律师，了解您的权益和可能的法律后果，律师会根据您的具体情况提供专业的法律意见。 5. **提起诉讼**：如果协商无效，您可以向法院提起诉讼，要求解除合同并要求对方返还购房款及支付违约金。在诉讼过程中，律师将帮助您准备诉讼材料，代表您出庭，并为您争取合法权益。 请注意，诉讼是一个耗时且可能涉及一定费用的过程，因此在决定诉讼之前，权衡利弊并考虑所有可能的解决方案是非常重要的。