首先，关于您想退房退款的问题，根据您的描述，开发商未能按照合同约定的时间交付房屋，且目前面临资金断裂的情况，这可能会影响您申请退款的可能性。建议您先与开发商进行沟通，了解具体原因和解决方案，必要时可以寻求法律帮助以维护自己的权益。 至于合同外的补充协议中的租金问题，如果开发商同意按照补充协议执行，那么您可以要求开发商按照协议规定支付相应的租金。如果没有达成一致意见，您可以考虑聘请律师协助解决争议，并在必要时通过诉讼途径解决问题。 总之，在处理此类纠纷时，重要的是保持冷静，积极寻求解决方案，并尽可能保护自己的合法权益不受侵害。希望我的回答对您有所帮助。