在处理涉及土地和产权的问题时，确实需要谨慎行事以避免潜在的风险。根据您提供的信息，您希望获得一个没有宅基地权证的新房子，并且希望能够通过与村委签订协议的方式得到这个新的宅基地使用权。 首先，需要注意的是，农村地区的宅基地使用权并非像城市一样可以通过简单的买卖合同来确定所有权。虽然村委可能已经提供了宅基地使用权的证明文件，但这并不意味着该权利是可以随意转让或使用的。在某些情况下，这些证明可能会被滥用或者不准确地解释，因此建议您仔细检查并确保所有文件的真实性和准确性。 其次，关于房产证的问题，即使村委已经出具了证明，这也并不代表您可以立即取得房产证。通常，房产证是通过政府相关部门颁发的一种证书，用于确认对特定财产的所有权。如果您想要拥有这个新房子的所有权，还需要遵循当地的法律法规和程序，例如向当地房地产登记机关申请办理房产证。 最后，对于交易是否可行，取决于许多因素，包括但不限于房屋的实际状况（如是否存在安全隐患）、是否有合法的土地使用许可等。如果存在任何疑问或担忧，建议寻求专业的法律顾问的帮助，以便进行全面的评估和规划。 总之，无论您选择哪种途径获得宅基地使用权，都需要确保自己的权益受到保护，并遵守相关法律规定。同时，如果您有任何疑虑或需要进一步的法律建议，请考虑咨询一位经验丰富的律师。