首先，我必须提醒您，在讨论涉及房地产交易的法律问题时，请务必谨慎行事，并寻求专业的法律意见和建议。以下是一些建议，仅供参考。 明确产权归属。在签订任何购房协议之前，确保对房产的所有权有清晰的认识。这包括了解房产的具体情况（如面积、结构等）以及是否存在其他所有权人或抵押物。 明确房屋状况。详细列出房屋的现状，包括但不限于装修程度、设施设备、房屋内部细节等，避免日后发生争议。 规定付款方式。确定买家需要支付的首付款金额及时间表，以及后续按揭款的支付时间和方式。 关于过户手续的规定。明确何时进行房产过户手续，以及相关的税费如何分配。 保护购房者权益。考虑加入一些有利于购房者的条款，例如延长还款期限、减少利息负担等，以降低借款风险。 违约责任。明确规定如果一方未能履行合同义务，另一方的权利和责任。 争议解决机制。选择一个合适的争议解决机制，比如仲裁或法院诉讼，以解决可能发生的纠纷。 8.售后服务。考虑到可能出现的问题，提供一定的售后服务保障，如保修期、维修服务等。 9.法律文件审查。在整个过程中，建议聘请一位经验丰富的法律顾问，进行全面的法律审核，以确保所有条款都符合法律规定。 请记住，这些只是基本的框架性建议，实际操作中还需根据具体情况进行调整和完善。同时，由于每个地区和国家的法律法规有所不同，上述信息可能会有所差异，请务必根据所在地的相关法律和政策来制定合同条款。