我委托房产中介签订了一个房地产居间买卖协议,并交了5万元的购房定金给中介,中介说定金已经打给房东了。后来发现卖方签的不是房子主人的名字,而是代签的,代签人提供了承诺书。我觉得这个协议是无效的,想把定金全额退回,我应该怎么维权,拜托了!
2024-07-13 09:38在这种情况下,您可以采取以下步骤来维护自己的权益: 1. **审查合同**:首先,仔细审查您与房产中介签订的居间买卖协议,确认合同中关于定金、代签人及其承诺书的相关条款。 2. **收集证据**:保留所有与交易相关的文件和通信记录,包括居间协议、定金支付凭证、代签人的承诺书等,这些都是维权的重要证据。 3. **法律咨询**:咨询专业律师,了解您的权利和可能的法律途径。律师会根据具体情况提供专业意见。 4. **协商解决**:尝试与房产中介和代签人协商,说明您的立场和要求,即由于代签人无权代表房主签订合同,该合同无效,要求退还定金。 5. **法律行动**:如果协商无效,您可以根据律师的建议采取法律行动,包括但不限于向法院提起诉讼,要求确认合同无效并退还定金。 6. **注意时效**:注意合同中可能存在的时效条款,确保在规定的时间内采取行动,以免丧失法律上的权利。 7. **监督执行**:如果法院判决支持您的请求,确保监督执行过程,确保定金能够及时退还。 在整个过程中,保持冷静和专业,确保每一步都有法律依据和证据支持。