一、关于屋顶公共部分外墙渗水的问题。 您可以向当地住房和城乡建设部门反映情况，并申请对房屋进行检测，以确定是否存在质量问题。 如果存在质量问题，您可以联系开发商或相关机构，请求他们进行维修或更换。 一旦问题得到解决，您有权要求物业管理单位按照合同约定履行义务，及时通知您房屋修复完成的情况，并在必要时协助您办理相关的手续。 二、关于停车问题。 首先，您应该与物业管理单位协商解决停车问题。如果双方无法达成一致，您可以考虑向法院提起诉讼，通过法律手段解决问题。 在起诉前，您可以收集证据证明您的停车位已经被占用的事实，以及停车场管理不善导致的损失。这包括但不限于停车凭证、监控录像等。 若最终判决支持您的诉求，您也可以要求赔偿因此产生的经济损失。 请注意，在采取任何行动之前，请确保您有充分的证据来支持您的主张，并且遵守当地的法律法规。同时，建议寻求专业的法律意见，以便更好地保护自己的权益。