尊敬的客户，您所描述的情况涉及房屋买卖合同纠纷。根据相关法律规定，在房屋买卖中，如果一方未按照合同约定的时间和条件完成相关手续，另一方有权要求解除合同并要求对方承担违约责任。 首先，关于合同中的条款，通常会明确规定卖方（房东）必须在收到全款或部分款项后，才能将房产交付给买家。在此情况下，由于您已经支付了首付款，并且合同规定了贷款审批完成后方可进行交房，因此，房东未能按时提供贷款证明是构成违约的原因之一。 其次，关于房主6年未缴纳物业费的问题，这可能会成为法院判定房东是否违约的一个重要因素。然而，如果房东表示其不愿意承担这笔费用，那么这可能需要通过协商解决，或者通过法律途径寻求支持。 再次，关于中介的要求，即中介需等到房主将所有费用结清之后，银行才会发放贷款。这可能是出于确保资金安全考虑而设立的规定。如果这一过程对您的权益造成了实质影响，您可以考虑与中介沟通，看是否存在妥协的可能性。 最后，关于诉讼胜诉的可能性，取决于具体情况。如果您认为房东的行为构成违约，并且能够提供充分证据证明这一点，那么胜诉的机会相对较大。但需要注意的是，任何案件都需要遵循相应的司法程序，包括收集证据、调解尝试、审判等环节，具体结果还需依据实际情况来判断。 请记住，作为法律顾问，我无法直接参与具体的法律事宜，但我希望上述信息能够帮助您更好地理解当前情况，并为解决问题提供一些参考。如有需要进一步的帮助，请及时联系专业的律师。