根据法律规定，当事人在签订合同时应当遵循诚实信用原则，不得欺诈、隐瞒真实情况。如果一方没有履行合同义务，另一方有权要求其承担违约责任。 关于地下商业街项目的定金问题，如果双方已经签订了合同，并且对方没有按照约定履行合同义务，则可以要求对方退还定金。但是，如果定金的数额过高或者有其他不合理之处，可能会影响定金的效力。因此，在处理此类案件时，需要综合考虑实际情况和相关法律法规，以确保双方权利得到公正保护。