您好，根据您的描述，您可能面临的情况如下。 购房限制。 -在珠海，外地户籍居民需满足至少五年的人社和税局缴纳记录（社保或个税）才能购买住房。 中介行为。 -中介方未及时通知您购房政策变化并拒绝办理手续，导致您无法继续交易。 -后来中介告知您不需要使用公积金贷款，并约定了按揭事宜，但后来因新的购房政策出台，要求增加3万元。 违约责任。 -如果中介未能按照约定提供服务，且最终导致您无法完成购房计划，可能会被视为违反合同规定。 -您可以通过与中介协商解决纠纷，如果无法达成一致，则可考虑向相关部门投诉，或者通过法律途径解决。 后续处理。 -考虑是否选择继续交易或寻找其他房源。 -对于增加的3万元费用，您可以要求中介退还或部分退还。 请记住，在进行任何商业活动时，应确保所有信息都已准确无误地沟通和理解。如果您对房产交易有任何疑问，请尽快联系专业人士寻求帮助。祝您一切顺利！