您好！根据您的描述，您与开发商签订的购房合同中应明确约定首付比例以及按揭贷款的相关事宜。如果开发商在签约后未及时告知您新的按揭政策变化，并且没有按照原合同条款进行操作，则可能存在违约行为。 关于能否获得退款和违约金的问题，这需要根据实际情况来判断。通常情况下，购房者有权要求开发商退还已支付的首付款并支付相应的利息损失。同时，根据《民法典》等相关法律规定，如果开发商的行为导致合同目的无法实现，购房者还可以要求解除合同并要求开发商承担违约责任。 因此，建议您尽快联系开发商或相关机构了解具体的情况，并寻求专业的法律意见以保护自己的权益。希望对您有所帮助！