你好！首先，根据法律规定，购房者有权要求开发商退还全部或部分首付款。如果开发商没有按照合同约定完成贷款手续，购房者有权要求开发商承担违约责任，并有权要求退还已支付的首付款。 其次，如果开发商未能按时完成贷款手续，可能需要向购房者支付一定的补偿金或者赔偿金。但是，在这种情况下，补偿金或者赔偿金的金额应以实际损失为基础进行计算，而不是基于预估的百分比。 最后，如果你对退款的具体条款有疑问，建议你与开发商进行沟通，以便了解清楚你的权利和义务。如果存在争议，你可以考虑寻求法律帮助，通过诉讼方式解决。