首先，根据您提供的信息，房屋买卖合同是双方自愿签订的，具有法律效力。合同中约定的20万元房款和5万元办理房产证的费用，都是双方认可的条款。 由于房产证尚未办理下来，根据合同法的相关规定，房屋买卖合同的履行需要以房产证的办理为前提。如果合同中没有明确约定在房产证未办理下来的情况下可以交房，那么您的朋友要求现在交房可能没有法律依据。 您的朋友支付了办理房产证的费用，但房产证办理的进度并非您所能控制，通常需要一定的时间，并且可能受到多种因素的影响，比如政府部门的审批流程等。如果合同中没有规定具体的办理时间，那么您的朋友不能因为办理时间长而要求您立即交房。 在这种情况下，您可以考虑与您的朋友进行协商，解释房产证办理的实际情况，并寻求一个双方都能接受的解决方案。如果协商不成，您可以寻求法律途径解决，比如起诉要求确认合同的履行条件或请求法院判决。 作为律师，我可以为您提供法律咨询和代理诉讼服务，帮助您维护自己的合法权益。您可以与我联系，详细讨论案件情况，并商讨具体的诉讼策略和费用问题。