在您购买新房时，如果已经签订了购房协议但尚未签订正式的房屋贷款合同，那么您的情况可能会有所不同。根据不同的法律规定和开发商政策，您可以考虑以下几种可能的情况。 未签订正式合同。如果您只是与开发商签署了购房协议而没有签订正式的房屋贷款合同，通常情况下，这种情况下是无法直接退款的。因为购房协议本身就是购房合同的一部分，并且其中包含了关于房价、付款方式等条款。 违约责任。如果开发商存在违约行为，比如未能按照约定时间完成房屋建设或交付，那么购房者有权要求解除合同并要求赔偿损失。在这种情况下，如果确实是因为开发商的原因导致合同无法履行，您可以通过法律途径寻求解决。 提前退房的规定。一些地区或开发商可能会有针对提前退房的相关规定。例如，在某些情况下，如遇到不可抗力因素（如自然灾害）或其他特殊情况，购房者可以申请提前退房，但需满足一定的条件。 咨询专业人士。建议您首先联系专业的房地产律师或顾问，了解具体的法律程序和可能的风险。他们可以根据具体情况进行分析，提供更准确的指导和建议。 请注意，上述信息仅供参考，具体情况需要依据当地的法律法规和开发商的具体政策来判断。在做出任何决定之前，强烈建议您详细咨询相关专业人士。