您购买的小产权房可能存在一些争议和限制。根据中国法律规定，小产权房通常是指未取得国有土地使用证、房屋所有权证的住宅。这些房产可能在法律上属于“集体所有”，因此，即使您持有个人房产证，也有可能存在一定的限制。 在这种情况下，您可以通过以下方式解决问题。 谈判与沟通。尝试与卖家进行谈判，表达您的需求和期望，并寻求共识。如果双方能够达成一致，那么您就可以自行处理电费和水费了。 法律途径。如果无法通过协商解决，您可以考虑向当地房地产管理部门或人民法院提起诉讼，以维护自己的合法权益。在诉讼过程中，您可以收集相关证据证明您的权利，并要求法院判决支持您的主张。 了解政策法规。了解有关小产权房的相关法律法规，以便更好地保护自己的权益。例如，有些地方可能会对小产权房有特别的规定，或者出台相关政策来规范这类房产的使用。 委托律师。如果您感到困难，可以考虑聘请专业的律师帮助您处理此事。律师可以根据具体情况为您提供一些建议，并协助您解决问题。 请注意，在任何情况下，务必确保遵守当地的法律法规和道德准则，避免做出违法的行为。希望这些建议能帮到您，祝您早日解决问题。