您好，根据您提供的情况，离婚协议书的撰写需要考虑以下几个方面： 1. **财产分割**：您需要在协议中明确房产的归属问题。由于房产是夫妻共同财产，您需要说明房产归您所有，并明确贷款的偿还责任。考虑到您有借款购房，这部分借款也应在协议中体现。 2. **债务处理**：您提到有借款，包括有借条的15万和无借条的3万。在协议中应明确债务的归属和偿还责任。即使没有借条，您也可以尝试通过其他方式证明借款的存在，比如银行转账记录、证人证言等。 3. **子女抚养**：如果双方有子女，协议中应包含子女的抚养权和抚养费问题。 4. **离婚原因**：您可以在协议中简要说明离婚的原因，比如男方不履行家庭责任等。 5. **协议的法律效力**：协议需要双方自愿签署，并且最好有第三方见证或公证，以增强其法律效力。 6. **协议的执行**：关于房产证的问题，您可能需要咨询专业律师，了解如何通过法律途径确保房产过户到您名下，而不需要男方出现。这可能涉及到法院的判决或调解。 7. **男方缺席问题**：如果男方无法联系或拒绝签署协议，您可能需要通过法律途径单方面申请离婚，这通常需要法院介入。 建议您咨询专业律师，以获得更具体的法律建议和帮助。律师可以帮助您准备离婚协议书，并指导您如何通过法律程序处理离婚和财产分割问题。