首先，关于孩子的教育费用和房产购买，建议您尽快与您的丈夫进行沟通，寻求双方都能接受的解决方案。 至于如何保护自己的权益，您可以考虑以下几点。 要明确表示，如果您选择通过赠与合同或律师见证的方式获得房产的一部分，那么这部分房产应被视为您的个人财产。 在签订任何协议之前，务必详细阅读所有条款，并确保理解清楚其含义和后果。 如果您认为自己可能无法完全控制这笔款项的使用，可以考虑聘请一位专业的法律顾问帮助您制定更全面的方案。 最后，无论采取何种方式，都必须遵守当地的法律法规和规定，以避免不必要的纠纷和损失。 总之，为了保护自己的合法权益，请务必仔细规划并谨慎行事。希望这些建议能对您有所帮助。