根据您提供的情况，您与房东之间存在一个租赁合同，并且合同已经终止。如果合同中明确约定了房东在合同终止后应退还您12万元的房租，那么房东有义务按照合同履行退款。您持有的支票如果没有密码，可能无法直接兑现，这实际上相当于房东没有履行退款义务。 在这种情况下，您可以采取以下步骤： 1. 首先，尝试与房东进行沟通，明确表达您的诉求，要求房东按照合同约定退还房租。 2. 如果沟通无效，您可以向房东发出正式的催款函，要求其在一定期限内退还房租。 3. 若房东仍不履行退款义务，您可以委托律师，准备起诉材料，包括租赁合同、支票、催款函等证据，向法院提起诉讼。 起诉时，您可以要求法院判决房东退还房租，并可能要求支付逾期利息或违约金（如果合同中有相关约定）。请注意，诉讼可能会涉及一定的时间和费用，所以在采取法律行动前，评估各种解决方案的成本和效益是非常重要的。同时，确保所有证据充分、确凿，以提高胜诉的可能性。