尊敬的客户， 关于您的情况，根据《中华人民共和国民法典》的规定，如果卖方在未取得预售许可证的情况下签订买卖合同，并且未能提供房屋所有权证或产权证明，则该合同可能无效。因此，您有权要求退款并获得双倍赔偿。 如果您已经支付了定金（即10万元），您可以要求卖家退还全部款项，并按实际损失计算双倍赔偿。同时，由于购房需要办理一系列手续和审批，建议您尽快与开发商沟通，了解具体的情况和处理方式。 请您注意，这些建议基于一般情况下的情形，具体情况可能会有所不同，请务必在做出任何决定前咨询专业的法律顾问或律师。 祝好！