根据法律规定，夫妻双方在婚姻关系存续期间所取得的财产为共同财产。如果这套房产是在婚姻关系存续期间购买并共同居住的，则属于夫妻共同财产。 关于子女抚养权和赡养义务的问题，通常情况下，法院会考虑父母对子女的抚养教育以及家庭生活的影响等因素来判决抚养权归属。在处理这类案件时，需要充分考虑到孩子的实际利益和健康成长环境，并综合考量各方因素进行公正裁决。 至于老人能否参与分房的问题，这主要取决于当地的法律法规和习惯做法。一般来说，老年人享有一定的继承权，但具体到如何参与分房的问题，还需要详细咨询当地的相关法规或政策。 总之，在处理此类复杂家庭事务时，建议寻求专业的法律顾问帮助，以确保处理过程中的合法性和合理性。同时，尊重和照顾每个家庭成员的感受和权益也是解决问题的关键。