根据《中华人民共和国民法典》规定，房屋出租人与承租人之间的租赁合同有效。如果租赁合同中存在违反法律法规的规定或损害他人合法权益的情形，则该租赁合同可能因违法而无效。 在您的情况下，如果租赁协议因为涉及抵押权的问题而导致其无效，那么承租人可能会面临失去租赁房产的情况。但是，具体的处理方式会受到多个因素的影响，包括但不限于租赁协议的具体条款、当地的法律规定以及租赁双方的协商结果等。 建议您和承租人一起寻求专业的法律顾问帮助，以便更好地了解相关法律条文，并提出有效的解决方案。同时，确保所有法律文件都符合当地法律法规的要求，避免因违法行为导致不必要的纠纷和损失。