律师您好,还迁时,父母将两套房屋,过户到了我的名下,在房本还没下来期间,我将其中一套又过户到了父母名字,但是购房合同还是我的名字,请问律师,这套过户给父母的房屋,房屋权归谁所有
2025-08-05 15:23您提到的情况较为复杂,需要考虑几个关键点。 房产所有权。在还迁过程中,通常涉及到两个主体之间的权利转移。首先,您的父母将两套房屋过户到您的名下,这是基于您与父母之间签订的买卖协议或赠与协议。在这个过程中,产权实际上已从原所有人转移到了您和您的父母。 购房合同。虽然购房合同上显示的是您的名字,但在实际操作中,产权并未真正转移给您。根据法律规定,未经登记的不动产交易,即使当事人双方意思表示一致,也难以发生物权变动的效果。因此,尽管您持有购房合同,但该合同并不具备对抗第三方的效力。 房屋权属变更。在还迁的情况下,由于涉及政府补偿款等问题,房屋权属可能会有相应的调整。具体而言,如果通过拆迁安置获得的房屋属于公共福利性质的住房,那么产权会归属于国家或者集体组织;如果是按照个人意愿购买的商品房,则可能需要经过一定的手续才能完成产权变更。 后续处理。如果您需要进一步处理上述情况,例如办理更名手续、申请产权证等,建议及时向相关政府部门咨询并遵循当地的法律法规进行操作。 总之,关于您所提及的问题,建议您详细咨询当地房地产管理部门或专业的律师,以确保自己的权益得到充分保护。