您好！根据您的描述，可能存在以下几种情况。 网签逾期。在您与卖方协商的情况下，约定了一定比例的滞纳金作为补偿。如果卖方坚持要解约并拒绝赔偿，则存在一定的不公平性。 解约协议。您和卖方已达成一致意见，签署了解约协议，并且明确约定违约金由您承担。这种情况下，双方应当按照协议的内容履行各自的权利和义务，不存在无效的问题。 退房协议。如果您认为该协议不合理或存在不公平之处，可以考虑向法院提起诉讼，请求确认该协议无效。同时，也可以要求卖方退还已经支付的违约金以及因解约产生的其他损失。 综上所述，建议您仔细阅读解约协议中的所有条款，确保自己对协议的理解没有误解。如有任何疑问，应及时寻求专业的法律帮助。希望我的解答能够帮助到您。