我租了一个门头,是一个超市与其合作隔给我一块地方,签订的租房合同他属于二房东,后来出现问题才知道他连二房东都算不上,他经营超市房子是她姐和大房东签订的。出现的问题是,装修动工有些地方门窗需要改动,我问他大房东知道吗同意改动吗?他说知道,没事的。我装修完后办营业执照时才知道大房东根本不知道,现在大房东知道了不愿意,让恢复原样,现在我没法开业,还没法办营业执照。如果恢复原样造成的费用谁承担,我该如何要求赔偿,如果改动后可以用,那么后期的合同怎么签?
2025-01-24 09:43首先,根据您提供的信息,您可以确认的是这个情况涉及到多个主体,包括您作为承租人、您的合作伙伴(即二房东)、以及大房东。 对于装修中的门窗改动问题,由于您已经了解到大房东并不知情且不同意改动,这可能意味着存在违反租赁合同的情况,因为按照一般的商业租赁条款,除非双方书面约定允许进行此类改动,否则不得擅自改变房屋用途或结构。 在处理这个问题时,建议采取以下步骤。 收集证据。保留所有与争议相关的文件、信件和记录,以证明您的立场和需求。 与对方沟通。直接与二房东和大房东沟通,尝试协商解决办法。强调您的权益,并提供相关文件和证据支持您的主张。 考虑法律途径。如果调解无法解决问题,可以考虑向当地法院提起诉讼,通过法律程序维护自己的合法权益。 保护好财务。如果您决定采取法律行动,确保保存好所有的账单、发票等财务凭证,以便在法庭上提出损失赔偿请求。 关于后续合同的处理,通常情况下,合同变更应由双方当事人协商一致并书面形式达成协议。因此,在任何变动之前,最好能够与大房东重新商定合同条款,明确新的权利义务关系。 最终,具体的赔偿责任将取决于合同的具体规定和您所遭受的实际损失。如果合同中有关于修改条款的规定,应当按照合同中约定的方式来解决;如果没有,您可以寻求法律帮助,如聘请律师协助制定解决方案。 请注意,上述建议基于一般情况下的理解,具体情况可能会有所不同,建议在具体操作前咨询专业的法律顾问。