您好，根据我国相关法律法规，租赁合同是双方当事人的意思表示一致的结果，一方擅自解除合同的行为应当承担相应的法律责任。 对于您提到的情况，如果房东想要终止合同，需要提前一个月书面通知承租人，并且必须按照约定支付剩余租金或者赔偿因此造成的损失。在此之前，房东不得要求承租人返还已支付的租金和其他费用。 至于押金的问题，如果承租人在合同中明确约定了押金的退还条件（如到期未续租），则可以按照合同约定处理；如果没有约定，则可能需要考虑以下因素。 -如果出租人能够证明承租人存在违反合同的情形，例如恶意欠付租金等； -承租人是否已经使用了部分房屋设施； -租赁期限内是否有其他违约行为。 请注意，在做出任何决定之前，建议您仔细阅读并理解合同中的所有条款，特别是关于违约责任的规定。如果您对合同有任何疑问或担忧，最好寻求专业的法律意见。希望这些建议能帮助您解决问题。