根据法律规定，租赁合同中应明确约定双方的权利和义务。在本案例中，如果合同中没有明确规定违约责任，则应按照公平原则进行处理。 首先，考虑实际损失。由于甲方未按合同约定履行出售房产的义务，导致了乙方的损失。因此，可以将乙方的损失视为是甲方违约行为对乙方造成的间接损失。乙方向甲方主张的违约金为168000元，考虑到乙方的直接损失仅为14000元，且考虑到市场因素，可以在公平合理的范围内适当调整违约金。 其次，考虑预期利益。在房屋出租期间，乙方获得了相应的收益，这部分收益也是甲方向乙方应当承担的补偿。因此，在计算违约金时，不应仅仅考虑直接损失，还应该包括预期利益。 最后，考虑实际情况。在实际操作中，可以与乙方协商解决，通过调解或仲裁等方式寻求一个公平合理的解决方案。同时，也可以参考类似案件的判决结果，以此作为参考依据。