根据您的描述，您可能面临以下情况。 与开发商签订的购房合同是否有效？ 如果您已经支付了定金或首付款，并且签订了购房合同，那么您的权益应该得到保护。在某些情况下，即使开发商的资金链出现问题，购房者也有权要求退款。 关于底账的问题。 如果开发商拒绝退还定金或首付款，您可以考虑向当地房地产管理部门或消费者协会投诉。这些机构有权对开发商进行监管和处理消费者的投诉。 预售许可证。 根据相关法律法规，只有持有预售许可证的项目才能销售房屋。因此，如果没有预售许可证，开发商无法销售房屋。这将导致您的购房合同无效。 综上所述，建议您尽快联系当地的房地产管理部门或消费者协会，了解您的权益并寻求帮助。同时，也可以考虑通过法律途径解决这个问题。