您好！首先，根据法律规定，如果房东不履行合同约定的义务（如退还租金），则您有权要求对方返还已支付的租金。其次，在没有签订正式租赁合同之前，您可以向房东提出解除合同并请求退款的要求。如果您有证据证明房屋存在瑕疵或房东违反了合同条款，也可以在协商无果的情况下寻求法律途径解决。请记得保留好所有沟通记录和相关文件以备参考。希望对您有所帮助！