根据您提供的信息，您在购买一套有土地使用权和房产使用权的房子时遇到了一些限制。这些限制可能涉及到房产证上的土地使用权与房产使用权之间的关系以及买卖过程中的法律规定。 首先，关于房产证上只有土地使用权而没有房产使用权的情况，在中国法律中通常被称为“房地一体”或“一户多宅”。这种情况可能会导致一些限制，例如无法通过正常的房地产市场交易来出售房屋，因为产权不完整。 其次，如果您想要转让这套房子并将其合法化，可能存在法律障碍。在中国，如果一个人拥有两个不同类型的不动产（如房产使用权和土地使用权），并且这两个权利之间存在冲突，那么转让这类财产是违法的。这可能是由于所有权权属不清或者是两个权利的合并导致的问题。 然而，具体的解决方案取决于具体情况和当地法律法规的具体规定。如果您正在考虑进行此类交易，建议寻求专业的法律意见以确保您的权益得到保障。此外，考虑到合同的有效性，最好能够找到一个合适的第三方中介，帮助您解决这一问题。他们可以为您提供更详细的指导和协助，确保您的交易符合相关法规，并最终达成公平的结果。