您的情况属于典型的房产交易纠纷，开发商未按合同约定履行办证义务，且在办理过程中额外增加费用，这违反了合同的约定和相关法律规定。您可以采取以下步骤维护自己的合法权益： 1. **收集证据**：首先，您需要收集所有与购房相关的文件和证据，包括但不限于购房合同、旧发票、与开发商的通信记录等。 2. **咨询律师**：您可以联系专业的房地产律师，详细咨询您的法律问题，并寻求专业意见。律师会根据您提供的证据和情况，给出具体的法律建议和解决方案。 3. **协商解决**：在律师的协助下，您可以尝试与开发商进行协商，要求其履行合同义务，办理房产证，并退还不合理增加的费用。 4. **法律诉讼**：如果协商无效，您可以根据律师的建议，向法院提起诉讼，要求开发商履行合同义务，支付违约金，并赔偿因违约造成的损失。 5. **执行判决**：一旦法院判决支持您的诉求，您需要按照法律程序申请执行，确保判决能够得到实际执行。 请注意，诉讼可能会涉及一定的时间和经济成本，因此在决定是否起诉前，您需要权衡利弊，并在律师的指导下做出明智的选择。同时，由于您在北京，而房产位于北戴河，可能需要考虑两地的法律服务和诉讼成本。