您好！根据您提供的信息，关于房屋外墙漏水的问题，您可以考虑以下几个方面。 合同条款。首先，查阅您的购房合同中的相关条款。通常情况下，购买商品房时，双方都会在合同中约定保修期和质量问题的处理方式。 物业责任。如果您已经与物业管理公司进行了多次沟通并得到明确答复，那么可以尝试向他们寻求帮助或投诉。物业管理公司作为开发商的代理人，在一定程度上应该承担部分责任。 开发商的责任。如果上述情况没有解决，建议直接联系开发商进行协商。开发商作为房屋所有权人，应当对房屋的质量负责，并且可能需要承担一定的维修费用或者赔偿损失。 第三方评估。有时候，专业的第三方机构（如建筑检测机构）也可以提供关于房屋质量的评估报告，这有助于证明问题的存在以及损害的程度。 法律法规。最后，考虑到房屋外墙漏水可能是由于多种因素造成的，例如设计缺陷、施工不当、材料老化等，建议收集相关的证据和资料，以便在纠纷中维护自己的权益。 请注意，以上建议仅供参考，具体情况可能会因地区差异和案件细节的不同而有所变化。建议您尽快咨询专业律师或法律顾问以获得更具体的法律意见。希望我的回答能帮到您！