根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房买卖合同中载明所售房屋的套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并且不得隐瞒真实面积信息。因此，在签订购房合同时，开发商应明确告知购房者房屋的实际面积。 对于您提到的情况，如果合同上明确写有阳台、窗等面积为1412平方，则可能属于实际面积大于合同约定面积的情况。这可能会导致买受人无法通过产权登记部门获得完整的房产面积证明，从而影响其后续的权益保障。 在这种情况下，建议您联系专业的律师或房地产中介进行详细咨询，以确保您的合法权益得到保护。此外，如果您对合同有任何疑问，也可以要求开发商提供更详细的解释或者重新协商合同条款。