首先，您需要确认您的购买行为是否受到相关法律法规的保护。在某些情况下，即使没有预售许可证，也可能存在合法的购房方式和交易协议。如果这些情况成立，并且开发商未履行其合同义务，您可以考虑采取以下步骤。 了解合同条款。仔细阅读合同中的所有条款，包括违约责任、解约条件等，确保对您的权益有明确的保障。 收集证据。保存与开发商的所有往来记录，如电子邮件、短信、聊天记录等，以及任何与合同相关的文件或证明材料。 联系第三方调解机构。可以尝试通过专业的调解机构或者消费者协会来解决纠纷。他们通常会根据双方的实际情况提供中立的建议和协助。 诉讼程序。如果调解不成，您可以向法院提起诉讼，要求解除合同并要求赔偿损失。请注意，在此过程中，保留所有的沟通记录和证据，以便支持您的主张。 在处理此类案件时，请务必遵循当地的法律规定和司法程序，以避免不必要的法律风险。同时，保持冷静和理性，合理地维护自己的合法权益。