在租赁合同中，如果一方明确表示若房屋发生损毁或设备损坏，则另一方需要负责赔偿。在这种情况下，如果确实是由于房屋本身的自然老化或其他不可抗力原因导致的损毁或设备损坏，并且该损失是无法避免或者控制的，那么这可能被视为一种不可抗力事件，而并不属于个人过错，因此通常不会作为违约行为来追究对方的责任。 然而，在具体案例中，情况可能会有所不同。例如，如果是因为楼上漏水造成的损害，这种情况可能是由于物业维修不及时或者是物业没有采取适当的防水措施导致的。在这种情况下，虽然合同条款并没有明确规定这样的责任归属，但基于公平原则和实际情况，可能需要考虑是否有物业对楼上的漏水负有管理责任以及是否已经尽到了合理的维修义务。 总之，在处理这类争议时，最好能够仔细阅读合同中的相关条款，同时考虑相关的法律规定和行业标准，以便更好地理解各方的权利和义务。如果合同中有具体的约定，应按照合同规定来确定责任归属；如果没有特别的规定，可以寻求专业的法律意见以确保自己的权益得到保护。