如果购房人因为某种原因决定不购买房屋，则需要按照合同约定处理。在大多数情况下，购房者有权要求开发商退还已支付的定金和首付款，并且有权要求开发商承担违约责任。 首先，购房者应该及时与开发商沟通，了解具体的退房条款。根据相关法律规定，开发商应当在收到通知后7日内向购房者退还定金及部分或全部首付款。如果开发商未能在规定时间内完成退款手续，购房者可以向法院提起诉讼，要求开发商赔偿损失。 其次，如果购房者是因为不可抗力（如疫情、地震等）的原因而无法继续履行合同，也可以提出退房申请，但需提供相应的证明材料。 总之，在遇到这种情况时，购房者应尽快采取行动，以维护自己的合法权益。同时，也建议购房者在签订合同时明确双方的权利义务，避免日后产生纠纷。