在大多数情况下，业主和管理方之间签订的合同或协议中可能会规定特定区域的使用条件。如果该条款符合当地的法律法规，并且没有违反公平交易原则，那么这样的规定可能是合理的。 然而，具体情况需要根据具体的城市法规和物业合同来判断。通常，在一些城市，对公共设施的使用可能有更严格的限制，例如不允许非付费使用者进入某些地方。此外，一些地区可能实施了更严格的规定，要求所有用户都必须持有相应的证件或支付费用以获取访问权限。 因此，建议您详细阅读相关合同，了解具体的使用条件，并向当地物业管理部门询问关于此问题的具体规定。如果您发现任何不公平的情况，请考虑寻求法律帮助。