在房屋买卖过程中，如果一方当事人决定不履行合同约定的义务，通常需要根据具体情况来确定其应当承担的责任。以下是一些可能适用的情况和建议。 未按期交付标的物。如果卖方未能按照合同约定的时间交付房屋或相关物品，买方可要求卖方继续履行合同，并有权请求赔偿因此产生的损失。 违反告知义务。如果卖方隐瞒了房屋存在的重大缺陷（如漏水、结构瑕疵等），则可能构成欺诈行为，买方有权解除合同并要求卖方退还已支付的款项，并且可以主张违约金或其他损害赔偿。 未按时办理过户手续。如果卖方未能及时将房屋所有权转移给买方，买方有权要求卖方承担逾期办证的违约责任，包括但不限于延期交付、利息及滞纳金。 违反法律规定。如果卖方的行为违反了法律法规的规定，例如存在非法交易、虚假陈述等，买方有权追究卖方的法律责任，包括要求赔偿损失、撤销合同等。 在处理此类争议时，最好通过协商达成解决方案，以避免进一步的诉讼成本和时间浪费。如果双方无法达成一致，建议寻求第三方调解或者向法院提起诉讼，由专业人士介入解决纠纷。同时，为了避免类似情况的发生，在签订合同时，务必详细阅读条款，明确各方的权利与义务，并保留所有书面证据以备不时之需。